{"id":396,"date":"2022-11-11T10:30:31","date_gmt":"2022-11-11T09:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.italydreamhomes.it\/comprare-casa\/"},"modified":"2023-01-06T17:48:36","modified_gmt":"2023-01-06T16:48:36","slug":"comprare-casa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.italydreamhomes.it\/it\/comprare-casa\/","title":{"rendered":"Comprare casa"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"396\" class=\"elementor elementor-396 elementor-269\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3be00f2 elementor-section-full_width static-page mission elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3be00f2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4e3b4dc\" data-id=\"4e3b4dc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-5729ea5 elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5729ea5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-14d3ef1\" data-id=\"14d3ef1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bfa3b3b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bfa3b3b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" id=\"header-internal\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<div class=\"wrapper\">\n<div class=\"mask\">\n<h1>Comprare casa<\/h1>\n<h3><a href=\"https:\/\/www.italydreamhomes.it\/\">Home<\/a> <i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i> <a id=\"current-page\" href=\"https:\/\/www.italydreamhomes.it\/eng\/house-buying\">Comprare casa<\/a><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-1d56eea elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1d56eea\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-112e0a1\" data-id=\"112e0a1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7748722 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7748722\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&#8217;acquisto di una casa, oltre ad essere la realizzazione di un sogno, \u00e8 una decisione importante che va affrontata con seriet\u00e0 e partecipazione. L&#8217;acquisto di un immobile \u00e8 un investimento; pertanto \u00e8 fondamentale conoscere e capire i processi e gli obblighi di acquirenti e venditori, nonch\u00e9 le implicazioni legali dei contratti e le norme in materia di trasferimenti di denaro.<\/p><p>Questa <strong>breve guida<\/strong> si propone di illustrare con trasparenza i <strong>processi di acquisto e di vendita<\/strong> che sono caratteristici della <strong>normativa italiana<\/strong> a riguardo. Operando nel settore da pi\u00f9 di un ventennio, il nostro obiettivo \u00e8 quello di soddisfare le reali aspettative di coloro che sono interessati alla vendita o all\u2019acquisto di un immobile, accompagnando il cliente anche nelle fasi pi\u00f9 delicate, dal compromesso iniziale al rogito notarile finale.<\/p><p>Il sistema giudiziario italiano prevede che gli accordi in materia di trasferimento di propriet\u00e0 siano in forma scritta e pienamente conformi alle norme specifiche, le quali esplicitano alcuni requisiti fondamentali e gli obblighi sia della parte venditrice sia della parte acquirente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-9db7b59 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9db7b59\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-e2a5218\" data-id=\"e2a5218\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d1a7ea elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"6d1a7ea\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"tab\">\n\t\t        <button class=\"tablinks\" onclick=\"openCity(event, 'proposta')\" id=\"defaultOpen\">Proposta di acquisto formale per l'acquisto dell'abitazione<\/button>\n\t\t        \n\t\t        <button class=\"tablinks\" onclick=\"openCity(event, 'Atto')\">Atto notarile e completamento<\/button>\n\t\t    <\/div>\n\t\t\n\t\t    <div id=\"proposta\" class=\"tabcontent\">\n\t\t        <p>\n La proposta di acquisto viene presentata dal potenziale acquirente per manifestare l\u2019intenzione di acquistare l\u2019abitazione a determinate condizioni. Tale atto, da presentare rigorosamente per iscritto, deve contenere le seguenti informazioni: esatta individuazione degli acquirenti e dei venditori, estremi dell\u2019immobile con i riferimenti catastali, l\u2019atto di provenienza, la planimetria, la conformit\u00e0 edilizia e urbanistica ed eventuale presenza di trascrizioni pregiudizievoli, prezzo che l\u2019acquirente offre e modalit\u00e0 e tempi di pagamento.<\/p>\n\t\t\n\t\t<p>Qualora l\u2019acquirente dovesse chiedere un mutuo \u00e8 necessario indicare che la proposta \u00e8 subordinata all\u2019ottenimento dello stesso.<\/p>\n\t\t\n\t\t<p>La proposta di acquisto viene in genere accompagnata dal versamento di un bonifico bancario su conto corrente dedicato del notaio rogante una volta che la parte venditrice ha accettato la proposta di acquisto. Tale somma versata sar\u00e0 scomputata dal prezzo finale.<\/p>\n\t\t\n\t\t<p>Solo dopo l\u2019accettazione della proposta di acquisto entrambe le parti sono obbligate a stipulare il contratto definitivo di compravendita.<\/p> \n\t\t    <\/div>\n\t\t\n\t\t   \n\t\t\n\t\t    <div id=\"Atto\" class=\"tabcontent\">\n\t\t        <p>Il contratto definitivo di compravendita sancisce invece un vero e proprio obbligo di trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n\t\t\n\t\t<p>Nel momento in cui il contratto definitivo di compravendita viene sottoscritto si attua immediatamente senza alcun\u2019altra formalit\u00e0.<\/p>\n\t\t\n\t\t<p>Questo contratto prevede l\u2019obbligo per l\u2019acquirente di pagare il prezzo e per il venditore l\u2019obbligo di consegnare l\u2019immobile privo di vizi o difetti di alcun genere.<\/p>\n\t\t<p><b>Il contratto di compravendita immobiliare definitivo viene stipulato davanti al Notaio e successivamente iscritto nei registri immobiliari.<\/b><\/p>\n\t\t\n\t\t<p>Questo passaggio \u00e8 fondamentale in quanto i registri immobiliari sono in grado di fornirci informazioni sul percorso giuridico di un immobile e quindi rendono noto a chiunque il trasferimento del bene immobile.<\/p>\n\t\t\n\t\t<p>Il notaio \u00e8 un pubblico ufficiale nominato dal Ministero della Giustizia ed \u00e8 un esperto nel campo giudiziario. Egli \u00e8 una figura di assoluta integrit\u00e0 con notevole perizia tecnica.  <\/p>\n\t\t\n\t\t<p>Il notaio \u00e8 responsabile di assicurare che il trasferimento della propriet\u00e0 sia effettuato in forma corretta e legale e prima del completamento deve controllare che il proprietario abbia il titolo, che la propriet\u00e0 sia disponibile per la vendita e che non ci siano impedimenti (debiti \/ mutui, diritti di terzi, ecc). Il notaio dovr\u00e0 ricostruire i passaggi di propriet\u00e0 nel corso degli ultimi 20 anni per garantire la continuit\u00e0 delle trascrizioni e controller\u00e0 l'identificazione della propriet\u00e0. La conformit\u00e0 urbanistica \u00e8 invece a cura delle parti che possono affidarsi a un tecnico di fiducia.  <\/p>\n\t\t\n\t\t<p>Il linguaggio del rogito sar\u00e0 la lingua italiana, cos\u00ec come la competenza e le leggi che regolano il contratto sono regolate dalla giurisdizione italiana. Per gli stranieri che non parlano la lingua italiana l'atto sar\u00e0 redatto in bilingue con la presenza di un'interprete. <\/p>\n\t\t\n\t\t\t    <script>\n\t\t        function openCity(evt, cityName) {\n\t\t            var i, tabcontent, tablinks;\n\t\t            tabcontent = document.getElementsByClassName(\"tabcontent\");\n\t\t            for (i = 0; i <tabcontent.length; i++) { tabcontent[i].style.display = \"none\"; } tablinks = document.getElementsByClassName(\"tablinks\"); for (i = 0; i <tablinks.length; i++) { tablinks[i].className = tablinks[i].className.replace(\" active\", \"\"); } document.getElementById(cityName).style.display = \"block\"; evt.currentTarget.className += \" active\"; } \/\/ Get the element with id=\"defaultOpen\" and click on it document.getElementById(\"defaultOpen\").click(); <\/script>\n\t\t<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprare casa Home Comprare casa L&#8217;acquisto di una casa, oltre ad essere la realizzazione di un sogno, \u00e8 una decisione importante che va affrontata con seriet\u00e0 e partecipazione. 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